DE LA NOUVEAUTE POUR L'ILC

Du haut de ses 14 ans, l'indice des loyers commerciaux a récemment connu son premier changement. En effet, depuis le mardi 15 mars dernier, une nouvelle méthode de calcul de l’indice national trimestriel des loyers commerciaux (ILC) a été annoncée par le gouvernement.

Et pour cause : l’ILC a connu le trimestre dernier sa plus forte hausse jamais enregistrée depuis sa création (+ 3,5% au T3 2021 par rapport à l’indice base 100 de 2008). Créé le 8 août 2008 dans une volonté de modernisation, l’ILC avait pour objectif de permettre la révision des loyers des baux commerciaux de manière plus juste.

Ainsi, du 8 août 2008 jusqu’au 14 mars 2022, l’ILC pondérait trois indices : l'indice du coût de construction (ICC), l'indice des prix à la consommation (IPC) et l’indice du chiffre d’affaires du commerce de détail en valeur (ICAV) qui comptait pour 25% dans le calcul. La particularité de ce dernier était la suivante :  il ne distingue pas le chiffre d’affaires de la vente en ligne de celui de la vente physique.

Or, suite à la pandémie du Covid-19, le nombre de vente en ligne n’a fait qu’accroître, ce qui a eu pour conséquence l’augmentation de l’ICAV. Autrement dit, alors que la vente en ligne était à l’origine de l’augmentation de l'ILC, ce sont bel et bien les prix des loyers des locaux commerciaux physiques qui étaient impactés par cette augmentation. C’est pourquoi la nouvelle méthode de calcul de l’ILC voit disparaître l’ICAV.

Ainsi, cette nouvelle méthode de calcul de l’ILC s’inscrit en faveur des commerçants et vise à réduire la revalorisation des loyers de mars 2022 et modérer les revalorisations futures.

Finalement, le premier ILC depuis cette nouvelle méthode de calcul ressort à 118,59, soit +2,42% par rapport à l’indice base 100 de 2008.